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中冶德贤公馆楼盘评测报告
2017-07-25
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报告摘要快速了解楼盘突出特点有话要说
A.
小区西邻霞光大剧院、体育公园,满足业主多方位的休闲健身等生活。
B.
小区南邻二环路、东邻建华大街,北距地铁3号线(在建)与地铁4号线(规划)换乘站—南王站500米左右。
C.
小区周边无大型农业、工业、建筑业等企业,不会给居住周围带来污染等影响。
D.
北京天润建设有限公司施工建设,小区内自建40万平米商业的城市综合体,涵盖商业、超市、酒店等业态。
A.
在建项目,自身配套尚未完善。
B.
内部教育配套稍显不足,小区内只有幼儿园。
购买条件
限购条件:面积区间:173平米~212平米
开发商:河北中冶名润房地产开发有限公司价格区间:参考总价350万-600万
物业费:3.8元/平米/月
地段周边

石家庄市—二环内—裕华区—塔南路板块

楼盘位置

项目位置:建华大街与塔南路交汇处(西南侧)

项目现状:项目周边霞光大剧院已落成,即将投入使用。周边成熟的商圈有联邦购物广场、万达广场、怀特广场等。

中冶德贤公馆区位图中冶德贤公馆区位图

交通

根据高德地图显示,小区南侧楼栋距离地铁3号线南王站约684米,地铁3号线此路段预计2020年通车。

中冶德贤公馆交通图中冶德贤公馆交通图

中冶德贤公馆200米内有57路、65路、66路、79路、202路、281路、290路、520路、2环1路、2环2路、快2环1路、快 2环2路等12条公交车线路:向北可到北高营,向南可达栾城区,向西可直达北国商城,向东可直达天山海世界。

中冶德贤公馆公交效果图中冶德贤公馆公交效果图

评测人说:目前项目的交通主要依靠建华大街主干道和南二环快速路通行,北侧的塔南路东西向同样畅通;12条公交线路中的有通向开发区的79路,有通向栾城区的202路,还有通向长安区57路,2环线绕二环路通行。目前自驾、公交出行都比较便捷,地铁3号线预计2020年开通,届时商务出行将更加便捷。

商业

中冶德贤公馆西侧配建40万平米商业综合体,同期周边商业待建的商业有银湖商业、东南智汇城商业、塔冢商业综合体。现有商圈有:空中花园商圈(卓达商贸城、信誉楼、北国商城益东店)、万达商圈、怀特商圈。

中冶德贤公馆商业配套表中冶德贤公馆商业配套表

中冶德贤公馆商圈配套效果图中冶德贤公馆商圈配套效果图

评测人说:项目自身规划商业尚未建成,建成后仍需要短暂的成熟期。较近的信誉楼百货属中端百货商场,性价比相对较高。相较之下,万达广场吃喝玩乐购都在综合体内,动线较短,休闲娱乐更便捷一些。

医疗

目前,距离小区1~2公里的医院为医大一院、裕兴社区卫生服务中心。

中冶德贤公馆医疗配套表中冶德贤公馆医疗配套表

河北医科大学第一医院、裕兴社区卫生服务中心、石家庄市第五医院、石家庄慈济医院、河北省儿童医院

中冶德贤公馆医疗配套分布效果图中冶德贤公馆医疗配套分布效果图

河北医科大学第一医院实景图河北医科大学第一医院实景图

河北医科大学第一医院,位于翟营大街与东岗路交口东北角,三级甲等的综合性医院。根据高德地图显示,中冶德贤公馆至医大一院,全程1.6千米,沿途有2个红绿灯,打车约8元,约5分钟的车程。公交到此无需换乘,79路车可直达。

公园广场

离项目最近的公园就是体育公园。位于石家庄市项目的西部,步行约100米。项目东侧2.2千米有东环公园,项目北侧1.5千米有世纪公园(内有高尔夫球场)。

中冶德贤公馆公园配套表中冶德贤公馆公园配套表

体育公园实景图体育公园实景图

评测人说:体育公园为开放性公园,离社区很近,静可赏景,动可健身。运动区内的各类活动场地包含轮滑场、七人足球场、五人足球场、篮球场、羽毛球场、乒乓球场、林荫器械健身区等,老人、小孩、青年都能找到活动场地。

小区品质

中冶德贤公馆,定位为纯粹圈层高端社区和绿色科技住宅。整体建筑延续中轴对称布局,规划建设11栋17-32层的小高层和高层,楼座布局采用外高内低、围合式布局。

开发商

公司名称:河北中冶名润房地产开发有限公司

河北中冶名润房地产开发有限公司是中冶集团旗下中冶置业的子公司,“一级”房地产企业开发资质。中冶德贤公馆,属于其开发的中高端产品系中的“德贤系”,布局京津冀,在北京、天津均有德贤公馆产品。

物业

中冶置业集团物业服务有限公司石家庄分公司。物业费:3.8元/月·平米。

车位

中冶德贤公馆项目人车分流,三层地下车库,车位配比为1:1,共1594个。

小区共有2个车行出入口,分别位于4#南侧入口,5#和10#之间西侧入口。

目前小区车位租售方式、租售价格暂未确定。

中冶德贤公馆车位出入口效果图中冶德贤公馆车位出入口效果图

小区绿化

小区绿化率:35.00%,园林示范区已经开放。

中冶德贤公馆园林实景图中冶德贤公馆园林实景图

容积率

容积率:3.0

评测人说:容积率是小区的地上总建筑面积与小区的总用地面积的比率,直接涉及到居住的舒适度,容积率越高,居住户数越多,楼层越高。

楼间距

据销售人员介绍,小区楼间距最大为80米,最小的为60米。

注:1#、5#、10#楼层较高,之间楼间距较大,为70-80米;3#、7#楼层较低,之间楼间距为60米左右。

评测人说:中冶德贤公馆的层高为17-32层,楼座布局采用外高内低、围合中轴对称式布局。两侧楼栋虽高,但楼间距也大,对于其他楼栋的遮挡时间较少。同时,采光并不是影响购买决策的主要因素。

楼房品质

中冶德贤公馆,小高层与高层产品,建筑工艺采用“铝模工艺”,区别于传统的木质模板。

楼栋勘察

中冶德贤公馆,1#、2#、5#、6#、7#、10#、11#已开盘,住宅3#、4#、8#、9#近期新获预售证,已开盘,新品户型建筑面积173-212平米。商铺在售,户型60-290平米。

住宅房源数量不多,公寓样板间即将开放,详情需咨询售楼部。

中冶德贤公馆沙盘效果图中冶德贤公馆沙盘效果图

交付时间

住宅所有楼栋同期交付,交付时间预计为2018年06月30日。

评测人说:区位交通方面无需赘述,从建华大街、体育公园远观中冶德贤公馆的最大感受就是明朗、大气,不故作高端姿态,售楼部门前的大屏风、小广场。工程进度上,相比周边各盘,简直可以用“士别三日刮目相看”来形容。综上,“央企”的名头不是盖的,品牌盘不需要太多渲染。

1 购买条件
2 地段周边
2.1 楼盘位置
2.2 交通
2.3 商业
2.4 医疗
2.5 公园广场
3 小区品质
3.1 开发商
3.2 物业
3.3 车位
3.4 小区绿化
3.5 容积率
3.6 楼间距
4 楼房品质
4.1 楼栋勘察
4.2 交付时间
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