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奥北公元楼盘评测报告
2017-08-03
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报告摘要快速了解楼盘突出特点有话要说
A.
小区为二环内实景现房。
B.
小区内设有健身主题会所,能够满足业主多方位的休闲生活。
C.
小区内自建两所幼儿园,能够满足不同收入家庭的小孩的入学要求。
D.
物业公司为南海物业管理运营。
A.
周边大型商场、学校、公园相对不完备。
B.
周边有汽贸城、五金市场,周边生活氛围不浓厚。
购买条件
限购条件:面积区间:133-165平米三室;260平米大平层
开发商:石家庄荣泰房地产开发有限公司价格区间:均价约23500元/平米
物业费:2元/平米/月
地段周边

石家庄市—二环内—长安区—丰收路商圈

楼盘位置

项目位置:长安区建华北大街与丰收路交口东南

项目现状:项目为北翟营城中村改造项目,底商入驻开业率较高,正在建造自身的核心商圈,距项目较近的保利广场开业筹备阶段,距小区900米的民防公园已投入使用。

奥北公元区位图奥北公元区位图

交通

石家庄规划的地铁4号线将从奥北公元西侧的建华大街和丰收路口经过并设立站点“北翟营站”。

根据高德地图显示,从入口西行300米,北行700米即可到达北二环快速路,自驾出行便利。

奥北公元交通图奥北公元交通图

奥北公元外现有56路、57路、63路、73路、89路、101路6条公交车线路。

奥北公元商圈到达图奥北公元商圈到达图

评测人说:目前来看,项目的交通主要依靠建华大街一条主干道通行,5条公交线路中的89路、101路车次不密集,还有线路的个别站是单向通行,在选择范围上不大。项目靠近北二环,在上下班高峰会出现拥堵,但错峰出行基本不受影响。

 

商业

奥北公元一期建有商业步行街,且周围的底商大部分已有商家入驻,包括餐饮、超市、自住银行、百货等小型商业配套。离小区最近的大型商超连锁店在丰收路、华清街附近,为北国超市(丰收店),乘公交大约一站地。

奥北公元商业配套表奥北公元商业配套表

奥北公元街区实景图奥北公元街区实景图

评测人说:项目自身规划有商业街,已有大部分商家入驻,平常购物也可以去北国超市。奥北公元沿建华大街有小夜市,规模不大,长度不到100米,夜市时间随季节更替有所变化。

 

医疗

小区内建有7500平米社区医疗机构---石家庄翟安门诊部,达到县级医院规模,属于小区内部的医疗配套。

奥北公元医疗配套表奥北公元医疗配套表

奥北公元医疗配套分布效果图奥北公元医疗配套分布效果图

长安区医院,位于建华大街与和平路交口南行200米路南。二级医院,市医保定点医院。从奥北公元出发经过丰收路、建华大街,全程约2.9千米。

河北省中医院,位于体育大街中山路东行200米路北。三级甲等,综合性医院。在奥北公元经建华大街、中山路全程4.2千米。

评测人说:日常疾病可以到项目内的门诊部治疗,如果病情严重,还是需要到大型医院诊治,如石家庄市第一医院、河北省中医院。

 

公园广场

离项目最近的公园是阳光公园,位于石家庄市北二环与建华大街交口的东南部,步行约1千米。项目西侧1.1千米还有民防公园。

奥北公元公园配套表奥北公元公园配套表

小区品质

奥北公元项目定位于中高端改善住宅,3#、7#、8#、11#、12#,实景现房。

开发商

石家庄荣泰房地产开发有限公司

石家庄荣泰地产是南海集团旗下的控股子公司,在2012年打造了健康宜居大盘——奥北公元。南海集团先后在北京、天津、山东、河北、昆明、昆山、厦门、南宁等省市成功运作多个项目。

物业

石家庄南海物业服务有限公司。项目一期由石家庄南海物业服务有限公司一分部管理,二期和三期则由二分部管理。回迁区的物业管理与商品房的物业管理是分开的。物业费为2元/平米/月。

奥北公元物业实景图奥北公元物业实景图

车位

项目人车分流,两层地下车库,车位配比为1:1,约5000个。

小区车位入库口有3个,有北入口、东入口、南入口。

目前小区车位租售方式和租售价格还没有确定。

奥北公元车位出入口效果图奥北公元车位出入口效果图

车位有产权,车位价格:负一层约为23万,负二层约为22万。

小区绿化

绿化率为45%,目前小区为现房,小区绿化已做好。

奥北公元社区实景图奥北公元社区实景图

容积率

容积率:3.0

评测人说:容积率是小区的地上总建筑面积与小区的总用地面积的比率,容积率越低舒适度越高;容积率越高,舒适度越低。容积率的合理范围如下,独栋别墅:0.2-0.5;联排别墅:0.4-0.7;6层以下住宅:0.8-1.2;7-11层住宅:1.5-2.0;12-18层住宅:1.8-2.5;19层以上住宅:2.4-4.5。

 

楼间距

据售楼员介绍,楼间距在60米到100米之间。

小区内配套

小区内部配套底商。目前为现铺,部分底商已经开业。

奥北公元小区配套实景图奥北公元小区配套实景图

楼房品质

楼房的外立面采用贴砖设计。主要在售大面积户型,133-260平米三室四室五室户型。

户型优劣

建筑面积约165平米 三室两厅两卫

奥北公元户型图奥北公元户型图

优点:

1、南北通透,户型格局方正,适宜居住生活。

2、观景阳台视野开阔,利于采光。

3、主卧带有独立卫浴,私密性较好。

4、明厨明卫,便于通风换气。

5、厨房北部的区域为赠送面积,可做储物间。同时也可作为入户玄关。

槽点:

1、西次卧距卫生间较远,动静分区不明显。

楼栋勘察

奥北公元实景现房,即买即住。目前在售建筑面积260平米大平层,五室两厅五卫,四大观景阳台,建筑面积133-165平米三室房源在售,均价23500元/平米,价格区间21000元/平米——25000元/平米。在售3#、7#、8#、12#,其中7#为1个单元,其余为2个单元。现房在售,市政供暖,采暖方式为地暖。

奥北公元沙盘效果图奥北公元沙盘效果图

交付时间

一期2015年5月30日;二期2016年8月15日;小三期交房时间预计在2018年6月底。

1 购买条件
2 地段周边
2.1 楼盘位置
2.2 交通
2.3 商业
2.4 医疗
2.5 公园广场
3 小区品质
3.1 开发商
3.2 物业
3.3 车位
3.4 小区绿化
3.5 容积率
3.6 楼间距
3.7 小区内配套
4 楼房品质
4.1 户型优劣
4.2 楼栋勘察
4.3 交付时间
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